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张亚娜与河北圣亨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书.doc

2015-11-16 16:59:37 来源: 本站

石家庄市桥西区人民法院

民事判决书

 

(2015)西民商初字第00441号 

原告张亚娜,自由职业。

委托代理人袁晓华、杨亚娟,河北林平律师事务所律师。

被告河北圣亨房地产开发有限公司,住所地石家庄市桥西区裕华西路128号乐活商务广场B座22楼。

法定代表人王建伟,该公司总经理。

委托代理人刘捷,河北蓝天联合律师事务所律师。

原告张亚娜诉被告河北圣亨房地产开发有限公司(以下简称圣亨公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院2015年4月28日决定受理后,依法组成合议庭,于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告张亚娜的委托代理人袁晓华、被告圣亨公司的委托代理人刘捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张亚娜诉称,2012年3月5日原告与被告签订了《商铺预购协议》,约定原告预购买被告开发的乐活时尚广场裙楼四层A区90号商铺,商铺总价款239484元。协议签订当日原告一次性付清预购商铺款239484元。协议第六条约定,被告必须在2013年12月31日后1年内办理产权证,否则原告有权提出退铺,如原告提出退铺,被告应退还原告239484元购房款。协议签订后,原告依约向被告支付了239484元购房款,但时至起诉之日,被告仍未办理该预售商铺的产权证,严重违反了协议约定。原告多次向被告提出退铺主张,但被告拒绝办理退铺手续,也不退还购房款。为维护原告合法权益,请求法院依法确认原、被告于2012年3月5日签订的《商铺预购协议》无效,判令被告退还原告购房款239484元,并承担诉讼费用。

被告圣亨公司辩称,对原告所诉基本事实认可,现在具备相关办证手续,没有办理房产证是政府的原因,不是被告的原因。相应处罚款已经交纳,相关程序正在办理中,原告的起诉不应得到支持,根据合同第七条规定,应免除责任,办理房产证也是需要政府协助的,办不了是政府拖着不办,这个责任应该是免除的。

经审理查明,2012年3月5日原告张亚娜与被告圣亨公司签订了《商铺预购协议》,约定原告预购被告圣亨公司开发建设的乐活时尚广场裙楼四层A区90号商铺,建筑面积为14平方米,预定单价为17106元/㎡,总价款为239484元,约定签订协议当日一次性付清总预购商铺款。协议第四条第一款约定,签订本协议当日甲方(圣亨公司)按照乙方(张亚娜)所购商铺总价款的年8%的回报率一次性支付给乙方前三年的租金即2011年12月25日至2014年12月24日,共计57476元整,并从应缴预购商铺中直接抵付,则本次协议实际缴纳预购商铺款金额为182008元整,协议第四条第四款约定,乙方全权委托甲方指定运营商经营出租所购商铺,乙方不实际经营所购商铺。第六条约定,甲方必须在2013年12月31日后1年内办理产权证,否则乙方有权提出退铺。如乙方提出退铺,甲方应于收到乙方书面退铺文件之日起15日内退还本协议中约定的总房款239484元。协议签订当日,原告依约一次性缴纳预购商铺款182008元。2012年12月19日被告取得建设工程规划许可证,2013年10月24日被告按照石家庄市财政局通知预缴政府固定收益2181.95万元。2014年4月18日被告取得建筑工程施工许可证,2015年1月8日石家庄市国土资源局出具项目宗地图文件,至开庭审理之日,被告未向原告办理预售商铺的产权证,未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明。

以上事实,有原、被告陈述,庭审笔录,原告提交的商铺预购协议及交款凭证,被告提交的石家庄市财政局通知、预缴政府固定收益票据、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目宗地图等证据予以证实。

本院认为,原、被告签订的《商铺预购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且被告已经按照约定收受了原告张亚娜的购房款,故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述协议系双方当事人的真实意思表示,但由于被告圣亨公司至今未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效的规定,该《商铺预购协议》依法应当被认定为无效,因无效合同取得的财产,应当予以返还。故,被告圣亨公司应当依法向原告张亚娜返还购房款182008元。除返还购房款外,被告还应向原告支付利息,利息参照中国人民银行同期贷款基准利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决如下:

一、原告张亚娜与被告河北圣亨房地产开发有限公司于2012年3月5日签订的《商铺预购协议》无效。

二、被告河北圣亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张亚娜购房款182008元并支付原告利息(利息自2012年3月6日至判决生效之日止,参照中国人民银行同期贷款利率计算)。

被告河北圣亨房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4892元,由被告河北圣亨房地产开发有限公司承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

 

 

 

 

审 判 长  吴宏丽

人民陪审员  马双喜

人民陪审员  蒋兴文

 

 

二0一五九月三十日

 

代书 记员  赵倩梅

 

 


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