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谢金玲与河北圣亨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书.doc

2015-11-16 16:58:47 来源: 本站

                                                                                                     石家庄市桥西区人民法院

民事判决书

 

(2015)西民商初字第00622号 

原告谢金玲,无业。

委托代理人魏巍巍,河北江源方舟律师事务所律师。

被告河北圣亨房地产开发有限公司,住所地石家庄市桥西区裕华西路128号乐活商务广场B座22楼。

法定代表人王建伟,该公司总经理。

委托代理人刘捷,河北蓝天联合律师事务所律师。

原告谢金玲诉被告河北圣亨房地产开发有限公司(以下简称圣亨公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院2015年5月19日决定受理后,依法组成合议庭,于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告谢金玲以及委托代理人魏巍巍、被告圣亨公司的委托代理人刘捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告谢金玲诉称,2012年4月28日原告与被告签订了《商铺预购协议书》及《补充协议》,约定原告预购买被告开发的乐活时尚广场裙楼三层B区116号商铺,折后单价18308元/㎡,总价款238000元。被告预计2013年12月31日前将协议约定的商铺交付原告,被告必须在2014年12月31日前办理产权证,否则原告有权提出退铺,如原告提出退铺,被告应于收到原告退铺文件之日起15日内退还本协议中原告已付房款并按日万分之二支付违约金。同日签订《补充协议》,约定预购商铺单价24104元/㎡,总价款313352元,被告当日按照原告所预购商铺总价款的年8%的回报率一次性支付给原告前三年的返租租金,即2012年4月28日至2015年4月27日,共75352元,并从应缴预购商铺款中直接抵付,则原告本次实际缴纳预购商铺款金额238000元。协议签订后,原告当日依约向被告支付了238000元购房款,但时至起诉之日,被告仍未办理该预售商铺的产权证,严重违反了协议约定。为维护原告合法权益,请求法院依法确认原、被告签订的《商铺预购协议书》无效,判令被告退还原告购房款238000元及支付利息63308元(利息自2012年4月28日至2015年4月28日止),并承担诉讼费用。

被告圣亨公司辩称,对原告所诉基本事实认可,现在具备相关办证手续,没有办理房产证是政府的原因,不是被告的原因。相应处罚款已经交纳,相关程序正在办理中,没有取得预售许可证明,不是被告的责任,根据合同第七条规定,应免除责任,办理房产证也是需要政府协助的,办不了是政府拖着不办,这个责任应该是免除的。

经审理查明,2012年4月28日原告谢金玲与被告圣亨公司签订了《商铺预购协议书》及《补充协议》,约定原告预购被告圣亨公司开发建设的乐活时尚广场裙楼三层B区116号商铺,建筑面积为13平方米,预定单价为18308元/㎡,总价款为238000元。预购协议第五条约定被告应于2013年12月31日前将验收合格并符合本协议约定的商铺交付原告。预购协议第六条约定,被告必须在2014年12月31日前办理产权证,否则原告有权提出退铺,被告应于收到原告书面退铺文件之日起15日内退还本协议中原告已付房款并按日万分之二支付违约金。《补充协议》约定预购商铺为乐活时尚广场裙楼三层B区116号,建筑面积13平方米,单价24104元/㎡,总价款313352元。《补充协议》第一条约定,签订本协议当日甲方(圣亨公司)按照乙方(谢金玲)所购商铺总价款的年8%的回报率一次性支付给乙方前三年的返租租金即2012年4月28日至2015年4月27日,共计75352元整,并从应缴预购商铺中直接抵付,则本次协议实际缴纳预购商铺款金额为238000元整,协议签订当日,原告依约一次性缴纳预购商铺款238000元。2012年12月19日被告取得建设工程规划许可证,2013年10月24日被告按照石家庄市财政局通知预缴政府固定收益2181.95万元。2014年4月18日被告取得建筑工程施工许可证,2015年1月8日石家庄市国土资源局出具项目宗地图文件。至开庭审理之日,被告未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明。

以上事实,有原、被告陈述,庭审笔录,原告提交的商铺预购协议及补充协议、交款凭证等证据予以证实。

本院认为,原、被告签订的《商铺预购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且被告已经按照约定收受了原告谢金玲的购房款,故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述协议系双方当事人的真实意思表示,但由于被告圣亨公司至今未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效的规定,该《商铺预购协议》及《补充协议》依法应当被认定为无效,因无效合同取得的财产,应当予以返还。故,被告圣亨公司应当依法向原告谢金玲返还购房款238000元。除返还购房款外,被告还应向原告支付利息,利息参照中国人民银行同期贷款基准利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决如下:

一、原告谢金玲与被告河北圣亨房地产开发有限公司签订的《商铺预购协议》及《补充协议》无效。

二、被告河北圣亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢金玲购房款238000元并支付利息(利息自2012年4月29日至判决生效之日止,参照中国人民银行同期贷款利率计算)。

被告河北圣亨房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6163元,由被告河北圣亨房地产开发有限公司承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

 

 

 

 

审 判 长  吴宏丽

人民陪审员  马双喜

人民陪审员  舒 瑛

 

 

二〇一五年十月十三日

 

代书 记员  赵倩梅

 

 


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