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尚兴华与河北兆亿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书.doc

2015-11-16 16:57:14 来源: 本站

                                                              石家庄市桥西区人民法院

民事判决书

 

(2015)西民商初字第00459号 

原告尚兴华,河北启程网络科技有限公司职工。

委托代理人王皓,河北来仪律师事务所律师。

被告河北兆亿房地产开发有限公司,住所地石家庄市桥西区平安南大街42号君合商务C座。

法定代表人张海深,职务总经理。

委托代理人高清智,河北北华律师事务所律师。

原告尚兴华诉被告河北兆亿房地产开发有限公司(以下简称兆亿公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院2015年4月28日决定受理后,依法由审判员吴宏丽独任审判。于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告尚兴华及其委托代理人王皓、被告兆亿公司的委托代理人高清智到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告尚兴华诉称,2012年5月24日,原告与被告签订合同,约定原告认购被告开发的位于石铜路以东,丰河苑小区以西的项目名为康桥郡的住宅,合同约定原告向被告缴纳首付款136913元,被告于2014年12月31日前向原告交付房屋,原告分别于2012年5月19日、5月24日向被告缴纳首付款共计136913元,但至今被告仍未按照合同约定交付房屋。经原告多方查证,被告现尚未取得合同标的项目土地使用权、规划许可证等商品房开发必备的条件,被告向原告销售房屋行为违反了国家法律规定,因被告的行为导致原告合同目的不能实现,根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,请求确认原、被告之间的合同无效;请求被告返还原告购房款136913元;请求被告按照央行同期贷款基准利率支付利息24195元;本案的诉讼费用由被告承担。

被告兆亿公司辩称,同意确认合同无效的诉讼请求,返还购房款,因公司暂时没有能力返还,会积极筹备资金,尽快返还原告购房款。原告要求支付利息的部分,不同意支付。

经审理查明,2012年5月24日原告与被告签订《投资建房合同书》,原告出资136913元购买被告开发建设的位于石铜路以东、丰河苑小区以西的康桥郡项目中暂定15号楼2单元3101室的房屋,暂定面积91.5平方米,该商品房单价4775元/平方米,总金额436913元,住宅于2014年12月1日前将房屋交付原告。原告于2012年5月19日交付给被告定金10000元,2012年5月24日交付首付款126913元。现被告未向原告交付房产,该项目未取得商品房预售许可证。

以上事实,有原、被告陈述,庭审笔录,原告提交的《投资建房合同书》及交款凭证等证据可以证实,足以认定。

本院认为,原、被告2012年5月24日签订的《投资建房合同书》中约定了房屋座落、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交房期限、争议的解决方式等主要内容,即使双方不再另行签订合同,双方亦可据以履行,且被告已按约定收受原告购房款,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,该建房合同应当认定为商品房买卖合同。该建房合同是双方当事人的真实意思表示,但直至本案开庭审理时,被告未取得商品房预售许可证,因此,《投资建房合同书》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还已付购房款136913元,并按银行同期贷款利率向原告支付利息的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定,判决如下:

一、原告尚兴华与被告河北兆亿房地产开发有限公司于2012年5月24日签订的投资建房合同书无效;

被告河北兆亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚兴华购房款136913元及利息(利息自2012年5月24日起至本判决生效之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计付)。

被告河北兆亿房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3522元,减半收取为1761元,由被告河北兆亿房地产开发有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

 

 

 

 

审 判 员  吴宏丽

 

 

二〇一五年六月八日

 

代书记员  赵倩梅

 

 


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